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En todo proyecto arquitectónico, la renovación, la construcción y el diseño, pasan por diferentes etapas; y el término obra negra, obra gris y obra negra siempre estará presente. Conocer su significado es importante y más si estás buscando adquirir una vivienda o renovar una propiedad. En Construcasa te contamos la diferencia entre estos tres términos:
OBRA NEGRA
Se denomina obra negra a la primera etapa del proceso de construcción. Aquí se realizan las labores de construcción, excavación, nivelación y cimentación.
Se realizan los trabajos de estructura, se levantan los muros exteriores e interiores, así como el colado de las losas. Generalmente se instalan las canalizaciones eléctricas e hidrosanitarias. En esta etapa se deben definir las instalaciones especiales como: video, interfón, TV, internet, etc, para poder efectuar las canalizaciones y preparaciones correspondientes.
Es conveniente desde esta etapa incluir los conceptos que se consideran aparte de la obra negra, como son: cisterna, muros perimetrales, captación de aguas pluviales y muros de contención, ya que integrarlos después resulta más difícil y costoso.
Es importante aclarar que, cuando estamos en el proceso de obra negra, la casa no es habitable.
OBRA GRIS
La Obra gris, En esta etapa de la obra, se hacen los aplanados exteriores, plafones y yeso, se finaliza la instalación de las tuberías, se hacen los cableados y se instalan cajas chalupa y registros, se conectan los servicios públicos a las tomas municipales.
Se hace la impermeabilización de azotea, se corrigen imperfecciones y se deja listo para la etapa de acabados
Es la parte intermedia del proceso, entre la obra negra y la obra blanca, y aunque ya resulta reconocible la forma que tomará el proyecto una vez terminado, en este momento la edificación no es habitable. Aunque si al cliente le urge, se puede negociar para hacerla razonablemente habitable, colocando ventanas, habilitando por lo menos un baño y la cocina, dejando pendientes los pisos, la pintura, el yeso, closets, y varios acabados finos en baños y demás habitaciones.
Es importante tomar en cuenta que si decide habitar en esta etapa, es probable que se den algunos problemas de humedad por falta de recubrimiento en los muros, asimismo, posteriormente deberá ir desocupando por secciones para poder terminar los acabados pendientes.
OBRA BLANCA
La obra blanca es la última etapa de la construcción, donde se ponen los acabados, pisos, yesos faltantes, carpintería, pintura, muebles de baños, ventanas, también se terminan con las conexiones hidrosanitarias y eléctricas. Se colocan grifos, lámparas y apagadores, ya listos para su uso
También se hace la colocación de puertas, closets y ventanas, sanitarios, baldosas, y todas las instalaciones requeridas para habitar la vivienda
Existen otros acabados que requieren atención especial, ya que generalmente no se consideran parte de la obra blanca, tales como jardinería, vigilancia, barandales, bardas y rejas perimetrales. Estos conceptos deben solicitarse con anticipación para terminar al mismo tiempo que los demás acabados y poder habitar la casa sin tener trabajos pendientes.